DAS HAUS
WOHNHAUS
Wir präsentieren Ihnen hier ein prächtiges Zinshaus aus der Grün-
derzeit in guter Lage von Favoriten. Die Umgebung der Liegenschaft
erfährt derzeit durch die komplette Neugestaltung des Verteilerkreis
Favoriten „Altes Landgut” starke Aufwertung.
Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, vier Obergeschoßen und einem
ausgebauten Dachgeschoß. Die insgesamt 47 Einheiten, davon ein Ge-
schäftslokal, umfassen eine Gesamtfläche von 3.706,5 m2
.
In fußläufiger Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Bildungseinrichtungen, wie eine Volks- und eine Mittel-
schule. Auch die Yamaha Music School und der FH Campus Wien liegen
in der Nachbarschaft, ebenso wie Freizeiteinrichtungen (Laaerberg-Bad
& -Park). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1
(Station Altes Landgut) sowie Straßenbahn und Bus sehr gut gegeben.
Alle Einheiten sind vermietet, davon rund 20 % befristet. Das Dachge-
schoß ist ausgebaut. Potenzial bieten die Altmietverträge: 3 Einheiten
mit einer Gesamtfläche von 164,62 m2 liegen beim Mietzins unter 3,- Euro
/ m2, 6 weitere mit einer Gesamtfläche von 358,17 m2 unter 4,- Euro / m2.
DIE LAGE
FAVORITEN, 10. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwoh-
nern der bevölkerungsreichste der Stadt. In diesem Bezirk wohnen ungefähr 10 Prozent der Wiener. Favoriten misst eine Fläche von 31,8 km2und verfügtmit dem Laaer Berg und dem Wienerberg über ausgedehnte Parkanlagen sowie naturnahe Erholungsflächen.
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks neben dem Erholungsgebiet Löwygrube. Öffentlich angebunden ist das Haus mit
der neuerbauten und eröffneten U1-Station Altes Landgut. Ebenfall in direkter Nähe sind die Straßenbahnlinie 67 und die Buslinie 15A zu erreichen. Zahlreiche
Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
ZAHLEN FAKTEN
KAUFPREIS, NUTZFLÄCHE UND MEHR
€ 10.800.000 – KAUFPREIS
3.706,47 m2 – GESAMTNUTZFLÄCHE
€ 2.913,82 – KAUFPREIS/M2
959 m2 – GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
FAKTEN
NUTZFLÄCHE GESAMT 3.706,47 m2
- UNBEFRISTET VERMIETET
- BEFRISTET VERMIETET
- FREIFLÄCHE
- WOHNFLÄCHE
- GESCHÄFTSFLÄCHE
GEBÄUDEART: DREIFRONTENHAUS
TRANSAKTIONSART: ASSET DEAL
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE (lt. Grundbuch): 959 m2
VERMIETUNGSGRAD: 100 %
DENKMALSCHUTZ: NEIN
AUFZUG: JA
DACHGESCHOSS: AUSGEBAUT
ANZAHL DER GEBÄUDE: 1
EINHEITEN: 47
GESAMTNUTZFLÄCHE: 3.706,47 m2
WOHNFLÄCHE: 3.076,7 m2
GESCHÄFTSFLÄCHE: 629,8 m2
BEFRISTETE FLÄCHE: 469,1 m2
UNBEFRISTETE FLÄCHE: 3.237,4 m2
FREIFLÄCHE: 0 m2
NETTOMIETEINNAHMEN: € 269.895,36 p.a.
RENDITE IST: 2,5 %
KAUFPREIS: € 10.800.000,-
BILDER AUF SEITEN 6-7
01 Entrée 02 Wohnungseingänge
03 Stiegenhaus mit Lift 04 Stuckdecke 05 Flur 06 Wohnungstür 07 Dachterrasse
„Mit einer klaren Marktpositionierung sind wir für Sie einfach erfolgreich: Wir sind Zinshäuser. Unsere Kernkompetenz ist unsere Stärke, unsere Spezialisierung ist Ihr Vorteil. Denn
am Zinshausmarkt ist vor allem ein Faktor erfolgsentscheidend: Information. Als Spezialist können wir unser ganzes Know-how und unsere volle Kapazität auf das Thema Zinshäuser
fokussieren.“ Gerhard Hudej, Geschäftsführer Hudej Zinshäuser
Angela Linsi