Lauretani netfang Broschur Haus am See ohne Lack
Schauen Sie sich ruhig um
Ein Zuhause bedeutet für jeden Menschen etwas ande-
res und gleichzeitig dasselbe. Für den einen muss es
eine gestylte Penthousewohnung sein mit Blick über
die Stadt, für den anderen ein historisches Anwesen
auf dem Lande. Für uns alle jedoch ist das Zuhause ein
Ort, an den wir immer wieder zurückkehren, wo wir Fei-
erabende und Wochenenden verbringen, arbeiten und
ausruhen, leben und lieben, lachen und weinen. Hier
empfangen wir Freunde, hierhin ziehen wir uns zurück.
Zuhause ist dort, wo unsere Seele daheim ist.
Feel free to take a look
around
The word «home» means something different to every-
body, but it also means the same. For some it means a
stylish penthouse apartment with a view over the city.
For others it is an old estate in the countryside. But for
all of us, the word home means the place that we always
want to come back to, where we spend our evenings and
our weekends, where we work and relax, where we live
and love, laugh and cry. We welcome our friends here
and withdraw to here. Home is the place where we feel
at home in ourselves.
Seltene Chance: Topmodernes Wohnen
am Zürichsee mit allen Vorteilen eines
Erstbezugs
Wie topmodernes Wohnen mit Seeanstoss geht, das
zeigt sich in mustergültiger Weise nur eine knappe
Viertelstunde Fahrzeit südlich von Zürich – in der be-
liebten und äusserst steuergünstigen Gemeinde Rüsch-
likon, auf einem 613m2
grossen Grundstück direkt am
Zürichsee. Dort befindet sich diese aussergewöhnliche
Seeresidenz.
Nicht Protz und Prunk, sondern das tägliche Erleben
höchsten Wohnkomforts in Harmonie mit dem See ist
es, was diese 6.5-Zimmer-Villa auszeichnet. Die Ar-
chitektur ist gradlinig und funktional. Keine Kompro-
misse macht der Bau in seiner Ausrichtung. Von der
Seestrasse wendet er sich dezidiert ab und setzt die
Stapelgarage (für zwei Autos), das Treppenhaus, den
Lift und die Nasszellen als schützenden Riegel hin-
ter die Wohn- und Schlafräume. So können sich diese
auf den drei verbleibenden Fassaden durch raumhohe
Fensterfronten ungestört der prächtigen Seesicht hin-
geben. Auf dem Dachgeschoss umfassen die Terrassen
auf drei Seiten den Master-Bedroom, eine traumhaft
ruhige Panorama-Loge mit eigenem Bad. Im Oberge-
schoss öffnen sich alle drei Zimmer auf einen Balkon.
Das Erdgeschoss ist auf ca. 61m2
dem offenen Wohnen,
Kochen und Essen gewidmet, mit fliessenden Grenzen
zum perfekt abgeschirmten Garten und Sitzplatz.
Wenn im Sommer das kühle Nass zur Erfrischung
lockt, verlagert sich das Leben in die schattige Lounge
des Badehauses oder auf seine sonnige Terrasse über
dem See. Darunter steht Ihr Boot für die Fahrt hinaus
auf den See bereit. Platz fürs Schlechtwetterprogramm
bietet im Untergeschoss ein intelligent belichteter
Mehrzweckraum – er könnte zum Billardspiel, Heimki-
no oder Fitnesstraining einladen. Auch eine Sauna lädt
nebenan zur Entspannung. Die Haustechnik ist auf al-
lerneustem Stand und wird keine Wünsche offen lassen
– von der energiesparenden Wohnraumlüftung über die
Erdsondenheizung bis zur Alarmanlage. Materialisie-
rung und Ausstattung können Sie im Rahmen grosszü-
giger Budgetpositionen nach eigenem Geschmack noch
frei auswählen.
In einem Neubau mit direktem Seeanstoss von allen
Vorteilen eines Erstbezugs profitieren: Diese Chance ist
einmalig und aussergewöhnlich.
Modern lakeside home with
new building charm
As far as state-of the-art lakeside living goes, this is a
tremendous example. Only a quarter of an hour’s drive
south of Zurich – in the popular and extremely tax-effi-
cient community of Rüschlikon, on a 613m2
plot directly
on the shore of Lake Zurich, there will be an extraordi-
nary lake residence to be completed by 2018.
It is not opulence and exclusivity that characterises this
6.5-room house, rather the daily experience of living
in the greatest comfort, in harmony with the lake. The
architecture is straightforward and functional. No ex-
pense has been spared in the orientation of the building.
It faces away from the Seestrasse with its garage (for
two cars), the stairway, the elevator and the wetrooms,
acting as a protective barrier behind the living and
sleeping areas. These indulge in the three main facades
featuring floor to ceiling windows with un undisturbed
view of the magnificent lake. On the top floor, the ter-
races surround on three sides the master-bedroom and
a fantastically quiet panorama lodge with its own bath-
room. On the middle level, all three rooms open onto a
balcony. The ground floor measures about 61m2
and is
dedicated to open living, cooking and dining, seamlessly
bordering the perfectly-screened garden and patio.
In the summer, when the cool water lures you to bathe,
life shifts to the shaded lounge of the bath- and boat-
house or to its sunny terrace above the lake. Under-
neath, your boat is ready for the ride out onto the lake.
The basement offers an intelligently illuminated mul-
ti-purpose room – perfect for billiard, a home theatre
or fitness training on cool or rainy days. There is also
a sauna next door for relaxation. The building services
are state-of-the-art and will leave nothing to be desired
– from energy-saving home ventilation to ground probe
heating and alarm systems. You can still freely select
materials and equipment within the scope of a generous
budget according to your own taste.
Benefit from all advantages of a first occupation of a
new building with direct lake access: This opportunity is
unique, extraordinary and extremely rare.
Adresse 8803 Rüschlikon, Seestrasse 101
Steuerfuss 78 % (ohne Kirchensteuer)
Lage Direkt am See in Rüschlikon, der idyllischen und äusserst steuergünstigen
Gemeinde am westlichen Zürichseeufer, in Statistiken immer wieder als die
attraktivste Gemeinde mit der höchsten Lebensqualität der Schweiz genannt
Grundstück 613m2, davon 13m2 über dem Gewässer
Baujahr 2017/2018
Wohnfläche/Kubatur Wohnhaus ca. 217m2, Bootshaus ca. 12m2 / 1206m3 (SIA416)
Nebenräume Keller, Technik, Waschküche und Sauna im Untergeschoss
Anzahl Zimmer 6.5
Ausbaustandard Hochwertiger Standard, innerhalb der Budgetpositionen zum Mitbestimmen
Parkieren Stapelparkgarage für 2 Autos, zusätzliches Aussenparking auf dem Vorplatz
Speziell Moderne Einfamilienhaus-Architektur direkt am See mit eigenem Bade- und
Bootshaus (angrenzender Seesitzplatz in Planung)
Bezugstermin 2018
Verkaufspreis
Architekt Ch. Gachnang Architekt ETH/SIA, Bellevuestrasse 10, CH-8800 Thalwil
www.ch-gachnang.ch
Disclaimer Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Walde&
Partner Immobilien AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten
Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die aufgeführten Wohnflächen
entsprechen der Fläche innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände,
exklusive Steigzonen. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufs-
dokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur
Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.
Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Address 8803 Rüschlikon/Switzerland, Seestrasse 101
Tax rate 78 % (rate without church tax)
Location Directly on the borders of lake Zurich within the idyllic and tax-advantageous
village of Rüschlikon, often referred to as the place with the highest living quality
within Switzerland. 10 minutes walking distance to the train station and to the
village center
Ground surface 613m2, of which 13m2 above the surface of the lake
Building period 2017–2018
Building measurements approx. 217m2, bath- and boathouse: approx. 12m2, volume approx. 1206m3
(SIA 416)
Annex facilities cellar, technics, loundry and sauna on the lower level
Number of rooms 6.5
Car parking garage parking for two cars, outside one additional parking space
Unique Modern architecture for a single family villa on the border of the lake, with own and
exclusive separate bath- and boathouse (lakeside seating area planned)
Ready for occupation 2018
Price
Architect Ch. Gachnang Architect ETH/SIA, Bellevuestrasse 10, CH-8800 Thalwil
www.ch-gachnang.ch
Disclaimer Viewings and sales enquiries are made through a representative of Walde & Partner
Immobilien AG. The information given in this document is for general information
and accuracy is not guaranteed. It does not form part of a contractual agreement.
The indicated living space is the area inside the exterior walls including partitions but
excluding shaft space. Any potential transfer or redistribution of this document does
not entitle the beneficiary to any commission or any other compensation in the event
of an exchange. Price change and intermediate sale reserved.
Kurzbeschrieb
Fassade
Fassadenverkleidung Naturstein Granit Nero Assoluto
«N» geflammt und gebürstet. Hinterlüftungs-/Konstruk-
tionsebene, Wärmedämmung Steinwolle, Lamellen Alu-
minium natur eloxiert auf schwarzem Lochblech, Wär-
medämmung Steinwolle
Fenster
Flügelfenster in Holz-Metallkonstruktion mit Dreh- und
Kippfunktion, Dreifach-Isolierverglasung mit Wärme und
Schallschutz; mit Einbruchhemmung im Unter- und Erd-
geschoss
Trag- /Dachkonstruktion und Dämmung
Tragkonstruktion mit wasserdichten Betonwänden, Zim-
mertrennwände als Leichtbauwände. Flachdach in ar-
miertem Stahlbeton mit Dampfbremse, Wärme- /Was-
serdämmung, Kunstfaservlies extensive Begrünung
Wand- und Deckenbeläge
Weissputz gestrichen; Wände mit Feinsteinzeugplatten
in allen Nasszellen; frei wählbar gemäss Budgetposten
Bodenbeläge
Parkett in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie
Entrée, Feinsteinzeugplatten in allen Nasszellen; frei
wählbar gemäss Budgetposten
Terrassen
Terrassenboden Naturstein Granit Nero Assoluto, Ganz-
glasgeländer
Elektroanlagen
Nach neuesten Standards. Schalter /Dosen in allen Zim-
mern, Deckenanschlüsse, 2 Multimedia Anschlüsse, 4
Bodendosen im Wohn- /Essbereich. Swisscom- TV-An-
schluss. Alle aktuellen Technologien auf jeder Emp-
fangsdose möglich
Beleuchtung und Sonnenschutz
Zentrale Steuerung der elektrischen Lamellenstoren
und Markisen. Beleuchtung mit LED-Einbauspots in al-
len Bereichen (ausser Schlafzimmer) inkl. Terrasse
Küche
Küchenfront und eine Kochinsel mit allen heute ge-
bräuchlichen Geräten; frei wählbar gemäss Budgetpos-
ten
Wellnesszone, Sauna
Für 2 Personen liegend oder 4 Personen sitzend, Ka-
binengrösse 1.78 x 2.13–2.27m geplant; frei wählbar
gemäss Budgetposten
Heizung, Klima, Lüftung
Erdsonden-Wärmepumpe mit energiesparendem Kühl-
paket; Verteilung über Bodenheizung; Einzelraumregu-
lierung mit Raumthermostat; Komfortlüftungsanlage
Sanitäranlagen
Badewanne mit Bademischer, Dusche ebenerdig gefliest
mit Regenbrause; WCs als Wandklosett mit Einbauspül-
kasten, Leerrohr für Closomat, (Doppel-) Waschtisch-
unterbau und Spiegelschränke; Waschmaschine und
Wäschetrockner V-ZUG; Apparate frei wählbar gemäss
Budgetposten
Cheminée
Sockel und Seitenverkleidung in Gasbetonstein, Einfas-
sung in Metall; frei wählbar gemäss Budgetposten
Personenlift
Untergeschoss bis Dachgeschoss, Nutzlast 625 kg,
8 Personen, rollstuhlgängig
Stapelgarage
Parklift für 2 PKW-Stellplätze, Plattformbreite 2.60m,
Belastbarkeit 2’600kg pro Stellplatz, max. PKW-Höhe
oben 193cm, unten 180cm, max. PKW-Länge 500cm,
max. Breite 190cm
Sicherheit
Alarmanlage mit Bedienung beim Eingang und im Ober-
geschoss und Fernalarmierung; Gegensprechanlage
und Türöffner mit Videoüberwachung. Schliessanlage
KABA Star
Grundstückabschluss
Elektrisches Arealschiebetor als Abschluss des Grund-
stücks zur Kantonsstrasse, Schliesspfosten mit integ-
rierter Briefkastenanlage und Sonnerie
Detailed description
Facade
Facade cladding of nero assoluto natural stone «N»,
flamed and brushed. Rear ventilation/design level, insu-
lation with stone wool, slats of clearly anodised alumini-
um on black perforated plate
Windows
Casement windows constructed from wood and metal
with a turn and tilt function, triple insulated glazing with
heat and noise protection. Break-in resistance in base-
ment and on ground floor
Roof /support structure and insulation
Support structure with waterproof concrete walls, inter-
nal walls as lightweight walls. Flat roof with reinforced
concrete with vapour barrier, thermo/hydro insulation,
synthetic fibre fleece, extensive vegetation
Wall and ceiling covering
Wall rendering painted, walls with porcelain stoneware
tiles in all washrooms, can be chosen according to own
taste within budget
Floor covering
Parquet in all living, dining and sleeping areas, as well
as, entrance area, porcelain stoneware tiles in all wash-
rooms, can be chosen according to own taste within
budget
Terraces
Terrace floors of nero assoluto natural stone granite,
all-glass balustrades
Electrical systems
According to newest standards. Switches / sockets in all
rooms, ceiling connections, 2 multimedia connections, 4
floor boxes in living/dining area. Swisscom-TV connec-
tion. All technologies available on every connection box
Light and sun protection
Central control over the electric blinds and awnings.
Lighting with internally fitted LED spots in all areas (ex-
cept for bedroom), including the terrace
Kitchen
Kitchen front and cooking island with all the devices in
current usage, can be chosen according to own taste
within budget
Wellness zone, sauna
For 2 persons lying or 4 persons sitting, size of cabin
1.78 x 2.13–2.27m planned, can be chosen according to
own taste within budget
Heating, climate, ventilation
Earth Probe Heath Pump with energy-efficient cool-
ing package, distribution via underfloor heating, sin-
gle-room control with room thermostat, comfort ven-
tilation system
Sanitary installations
Bathtub with bath mixer, walk-in shower with rain-show-
er, toilet as wall toilet with concealed cistern, empty
conduit for Closomat, double vanity unit and mirror cab-
inets, washing machine and V-Zug tumble dryer, devic-
es can be chosen according to own taste within budget
Fireplace
Base and side panel of aerated concrete, metal surround-
ings, can be chosen according to own taste within budget
Elevator
Basement to attic floor, payload up to 625kg, 8 persons,
wheelchair accessible
Multi-storey car park
Park lift for two car parks, platform width 2.60m, resil-
ience 2,600kg per park, max. height of car upper 193cm,
lower 180cm, max. car length 500cm, max. width 190cm
Security
Alarm system with operating at the entrance, on the
first floor and remote alarming, intercom system and
door opener with video monitoring. Lock system KABA
Star
Property surroundings
Electrical sliding gates at property’s border towards
Kantonsstrasse («Seestrasse»), closing pillar with inte-
grated letterbox system and doorbell
Rüschlikon: dörflich, ruhig
und stadtnah
Rüschlikon – am linken Seeufer zwischen Kilchberg und
Thalwil – liegt 6 Kilometer von der Zürcher City entfernt
und zählt rund 5’400 Einwohner/-innen. S-Bahn, Bus
(Linie 165 nach Zürich Bürkliplatz) und Schiff führen im
Halb- und Viertelstundentakt in die Stadt; im Auto er-
reichen Sie die City in 10 Minuten. Die Gemeinde bie-
tet Anschluss an die A3 Richtung Zürich und Chur. Der
Flughafen liegt mit einer Autodistanz von 40 Minuten in
angenehmer Nähe. Rüschlikon hat seinen dörflichen
Charakter erfolgreich bewahrt. Die Bewohner schätzen
die ruhigen und grünen Dorfquartiere mit ihrer hohen
Wohnqualität. In Rüschlikon und den benachbarten Ge-
meinden Kilchberg und Adliswil finden sich Kindergär-
ten, Spielgruppe und Hort, sämtliche Schulstufen und
verschiedene englischsprachige Schulen, die der Ort-
schaft internationales Flair verleihen. Kurze 5 Fahrmi-
nuten entfernt befindet sich die grosse Ortschaft Thal-
wil mit Einkaufszentren, Banken und internationalen
Zugverbindungen. Die Gemeinde Rüschlikon wurde ver-
schiedentlich für ihre Lebensqualität als die attraktivste
Gemeinde der Schweiz ausgewählt.
Rüschlikon: quiet village
and close to town
Rüschlikon – on the left bank of the lake between Kilch-
berg and Thalwil – is located 6 kilometers from the city
of Zurich and has about 5’400 inhabitants. There are a
railway «S-Bahn», bus line (nr. 165 to Zurich Bürklip-
latz) and a boat service every quarter and half hour to
the city. By car, one can reach the city in 10 minutes. The
community is connected to Zurich and Chur via the high-
way A-3. The airport is reached within a comfortable 40
minutes by car. Rüschlikon has successfully preserved
its village character. The residents appreciate the quiet
and green village neighbourhoods with their high quality
of living. In Rüschlikon and the neighbouring communi-
ties of Kilchberg and Adliswil, there are nurseries, play-
grounds and after-school activities for all grades and
various English-speaking schools that give the town an
international flair. A five-minutes drive takes you to the
large community of Thalwil with its shopping centers,
banks and international train connections. The munici-
pality of Rüschlikon repeatedly came out in quality of life
statistics as the most attractive location in Switzerland.
Lageplan: Rüschlikon und Umgebung
Location: Rüschlikon and surroundings
Unser Engagement für
Ihr neues Zuhause
Bereits seit 1985 vermitteln wir als Familienunterneh-
men hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit
unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fach-
wissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entschei-
dungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang
offen, klug und engagiert zu helfen.
Schon bei der Aufnahme eines Objektes legen wir stren-
ge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und
Bausubstanz der Immobilie, an ihre Lage und an ein ad-
äquates Preis-/Leistungsverhältnis. Als sorgfältige und
erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unse-
re Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen
versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile
eines Angebotes, im Hinblick auf Ihre individuellen Be-
dürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen
einzuschätzen und entsprechend zu gewichten.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontak-
tieren Sie uns, wir sind für Sie da.
Our commitment to your
new home
Since 1985 our family business has provided high quality
property with great success. With our experience and
expert knowledge, we have just one goal: to assist you
in an open, astute and dedicated manner from the deci-
sion-making through the entire purchase process.
From the beginning we have high quality standards on
architecture, furnishings and building structure, on the
area and on good value for money. As careful and expe-
rienced property consultants, we know our properties
through and through. In close consultation with you, we
aim to evaluate quickly, sensibly and openly the advan-
tages and possible disadvantages of a proposal in terms
of your individual needs and expectations.
We would be happy to show you this property. Simply get
in touch, we are here to help you.
Angela Linsi