HOTEL «RIVERSIDE»
mit Dependance in Interlaken
DAS
PROJEKT
PROJEKTBESCHRIEB
Hotel «Riverside»
An wunderschöner Lage, im östlichen Teil von Interlaken und direkt an der Aare, befindet sich das Hotel. Der
Bahnhof Interlaken-Ost befindet sich unmittelbar neben dem Hotel und ist durch eine Unterführung bequem
zu erreichen. Das Hotel wird über 80 Zimmer verfügen, die sich auf fünf Etagen verteilen. Aussenparkplätze
vor dem Haus, weitere in unmittelbarer Nähe sowie 35 öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden das
Angebot ab.
Dependance
An bevorzugter Lage an der Aare und praktisch neben dem Bahnhof Interlaken-Ost ist eine Dependance mit
30 Hotelzimmern, verteilt auf drei Stockwerke, geplant. Als Variante wird die Dependance mit 17 Stockwerkei-
gentumswohnungen geplant.
DIE
FERIENREGION
INTERLAKEN
Eingebettet in die einmalige Landschaft des Berner Oberlands liegt Interlaken – Ferien- und Kongressort von
internationaler Bedeutung. Der Ort liegt auf einer Schwemmebene, die sich perfekt zwischen Thuner- und Bri-
enzersee schmiegt.
Interlaken ist ausgezeichnet national und auch international erschlossen. Im Halbstundentakt kommt man mit
dem Zug aus Bern, Zürich, Genf und Basel an. Damit bestehen erstklassige ÖV-Verbindungen zu den Schweizer
Flughäfen und zu zahlreichen europäischen Städten, wie Paris, Berlin, Wien oder Mailand. Einfach ist die Anrei-
se auch mit dem Auto. Interlaken ist auf den Schweizer Autobahnen von weither gut signalisiert.
Interlaken ist Europas Adventure Destination Nummer 1. Eine solche Fülle an professionell veranstalteten
Adventure Aktivitäten auf kleinstem Raum, eingerahmt von perfekten Landschaften, Gletschern und Seen ist
absolut einzigartig. Für alle, die vor allem die touristischen Highlights und die bekanntesten Ausflugsziele der
Ferienregion wie zum Beispiel das Jungfraujoch – Top of Europe im ewigen Eis oder das Schilthorn – Piz Gloria
mit seinem 360-Grad Panorama besuchen wollen, ist Interlaken der ideale Ausgangspunkt.
INTERLAKEN
Veranstaltungen
• Interlaken Classics
• Greenfeld Festival
• Touch the Mountains Open-Air
• Thuner Seespiele
• Freilichtspiele Interlaken
• Kulturbühne Interlaken
• Internationaler Jungfrau-Marathon
• Ironman Switzerland Thun
• Unspunnenfest Interlaken
• Seenachtsfest Spiez
• Internationales Trucker & Country- Festival
DER
SITUATIONSPLAN
DIE
GRUNDRISSE HOTEL
Erdgeschoss
Regelgeschoss
1. – 5. OG (5 x 16 Zimmer = 80 Zimmer)
DIE
VISUALISIERUNGEN
Erweiterung und Dachausbau (80 Zimmer)
DIE
GRUNDRISSE DEPENDANCE
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
DER
QUERSCHNITT
DIE
GRUNDRISSE DEPENDANCE
Option STWE
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
DIE
KENNZAHLEN
DETAILS
HNF Hotel mit 80 Zimmer 2`177 m2
HNF Dependance mit 30 Zimmer 983 m2
Volumen Hotel 9`417 m3
Volumen Dependance 4`505 m3
Grundstück Hotel 1`206 m2
Grundstück Dependance 1`375 m2
Grundstück Parking 549 m2
Angebot 80 Zimmer im bestehenden, renovierten Hotel
30 grosszügige Zimmer im Neubau der Dependance für längere Aufenthalte
Total 110 Zimmer
Klassifikation Mittelklasse Hotel mit Seminarmöglichkeiten und Fitness in der Dependance
Parkierung 13 PP auf separatem Grundstück
4 PP vor dem Hotel
FLÄCHENSPIEGEL HOTEL 80 ZIMMER
Flächenspiegel
GF HNF Anzahl Zimmer
Obergeschoss 5 487 335 16
Obergeschoss 4 487 335 16
Obergeschoss 3 487 335 16
Obergeschoss 2 487 335 16
Obergeschoss 1 487 335 16
Erdgeschoss 642 502 0
Total 3`077 2`177 80
Zimmergrössen
S (17m2) M (20-24m2) L (27m2)
Obergeschoss 5 4 11 1
Obergeschoss 4 4 11 1
Obergeschoss 3 4 11 1
Obergeschoss 2 4 11 1
Obergeschoss 1 4 11 1
Erdgeschoss 0 0 0
Total 20 55 5
FLÄCHENSPIEGEL DEPENDENCE 30 ZIMMER
Flächenspiegel
GF HNF Anzahl Zimmer
Dachgeschoss 354 178 6
Obergeschoss 518 381 13
Erdgeschoss 496 *322 11
Total 1`368 881 30
Zimmergrössen
S (24-29m2) M (33-34m2) L (40-44m2)
Dachgeschoss 3 2 1
Obergeschoss 8 2 3
Erdgeschoss 7 2 2
Total 18 6 6
*exkl. Frühstücksraum 73 m2
Lager, Waschküche, Hauswart 56 m2
LEASE BERECHNUNG
Hotelnutzung mit 110 Zimmer
Hotel
Öffnungstage 365
Anzahl Zimmer 80
Zimmergrösse Ø 27.2 m2
Zimmer Nettopreis CHF 165
Belegungsquote 62%
% TE
Einnahmen Zimmer CHF 2.9 Mio 77%
Einnahmen Gastronomie (F&B) CHF 0.8 Mio 23%
Einnahmen Total (TE) CHF 3.8 Mio 100%
GOP CHF 1.4 Mio 37%
EBITDA CHF 0.9 Mio 24%
Lease pro m2
p.a. CHF 690
Lease pro Zimmer p.a. CHF 18 ́800
Dependance
Öffnungstage 365
Anzahl Zimmer 30
Zimmergrösse Ø 30.6 m2
Zimmer Nettopreis CHF 175
Belegungsquote 67%
% TE
Einnahmen Zimmer CHF 1.2 Mio 77%
Einnahmen Gastronomie (F&B) CHF 0.3 Mio 23%
Einnahmen Total (TE) CHF 1.6 Mio 100%
GOP CHF 0.6 Mio 37%
EBITDA CHF 0.4 Mio 24%
Lease pro m2
p.a. CHF 665
Lease pro Zimmer p.a. CHF 18 ́900
Total EBITDA Hotel und Dependance CHF 1.3 Mio.
ÜBERSICHT
Kosten
Grundstückserwerb Hotel und Dependance (Share-Deal) CHF 4.1 Mio.
Anlagekosten Hotel (inkl. Grundstücksanteil aus Share-Deal) CHF 19.6 Mio.
Anlagekosten Dependance (inkl. Grundstücksanteil aus Share-Deal) CHF 9.1 Mio.
Total Anlagekosten CHF 28.7 Mio.
Erträge
Total Einnahmen (EBITDA) CHF 1.3 Mio.
Bruttorendite Projekt 4.5%
OPTION STWE. DETAILS
HNF Hotel mit 80 Zimmer 2`177 m2
HNF Dependance 17 STWE 981 m2
Volumen Hotel 9`417 m3
Volumen Dependance 4`505 m3
Grundstück Hotel 1`206 m2
Grundstück Dependance 1`375 m2
Grundstück Parking 549 m2
Angebot 80 Zimmer im bestehenden, renovierten Hotel
17 Eigentumswohnungen im Neubau der Dependance
Klassifikation Mittelklasse Hotel mit Seminarmöglichkeiten
Parkierung 13 PP auf separatem Grundstück
4 PP vor dem Hotel
OPTION STWE. FLÄCHENSPIEGEL
Flächenspiegel
GF HNF Anzahl Wohnungen
Dachgeschoss 354 260 5
Obergeschoss 518 401 7
Erdgeschoss 496 321 5
Total 1`368 982 17
Wohnungsspiegel
S (45-50m2) M (55-60m2) L (65-75m2)
Dachgeschoss 3 2 0
Obergeschoss 3 2 2
Erdgeschoss 1 2 2
Total 7 6 4
OPTION STWE. LEASE BERECHNUNG
Hotel
Öffnungstage 365
Anzahl Zimmer 80
Zimmergrösse Ø 27.2 m2
Zimmer Nettopreis CHF 165
Belegungsquote 62%
% TE
Einnahmen Zimmer CHF 2.9 Mio 77%
Einnahmen Gastronomie (F&B) CHF 0.8 Mio 23%
Einnahmen Total (TE) CHF 3.8 Mio 100%
GOP CHF 1.4 Mio 37%
EBITDA CHF 0.9 Mio 24%
Lease pro m2
p.a. CHF 690
Lease pro Zimmer p.a. CHF 18 ́800
Dependance
Anzahl Wohnungen 17
Ø Wohnungsgrösse 60.6 m2
Ø Verkaufpreis/m2 (im 80% Quantil) CHF 11`300
Ø Verkaufpreis/EH (im 80% Quantil) CHF 686`000
Studio S (46 m2
) CHF 527`000 Total 7 Wohnungen
Studio M (62 m2
) CHF 703`000 Total 7 Wohnungen
Studio L (73 m2
) CHF 829`000 Total 3 Wohnungen
13 PP à CHF 20`000 CHF 260`000
Total Verkaufserlös CHF 11`357`000
OPTION STWE. ÜBERSICHT
Grundstückserwerb Dependance (Share-Deal) CHF 1 Mio.
Verkaufserlös STWE CHF 11.4 Mio.
Anlagekosten Dependance (inkl. Grundstücksanteil aus Share-Deal) – CHF 8.7 Mio.
Reingewinn Verkaufserlös STWE CHF 2.7 Mio.
Grundstückserwerb Hotel (Share-Deal) CHF 3.1 Mio.
Anlagekosten Hotel (inkl. Grundstücksanteil aus Share-Deal) CHF 16.5 Mio.
Einnahmen EBITDA Hotel CHF 0.9 Mio.
Anlagekosten Hotel (inkl. Grundstücksanteil aus Share-Deal) CHF 16.5 Mio.
Reingewinn Verkaufserlös STWE – CHF 2.7 Mio.
Netto Anlagekosten (Querfinanzierung durch STWE) CHF 13.8 Mio.
Einnahmen EBITDA Hotel CHF 0.9 Mio.
Bruttorendite Projekt 6.52 %
DER
ABLAUF
PERSÖNLICHER KONTAKT
Michael Hahn
Eiffage Suisse AG
Leiter Projektentwicklung
Tel. +41 43 495 91 91
michael.hahn@eiffage.com
www.eiffage.ch
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Stand: 15. Oktober 2020
Angela Linsi